地产新政对照明行业是福还是祸

    有人认为，房地产新政主要影响的是地产投机者，对普通住房消费者反而是一种保护，因此这不但不会影响市场成交量，反而会拉动消费。这话不能说没有道理，但也没有看到目前地产市场的本质。在房地产价格虚高的现状下，绝大部分普通消费者是买不起住房的。那些买得起房但又心疼荷包里钱的人们，在地产不断升高的泡沫里，他们是容易铤而走险的，但在房产低迷下滑阶段他们反而谨慎了——追高不追低是人类消费的共性。除非房地产跌到了普通消费者的心理预期，他们因为急需买房而大量涌入，引起大盘激荡，那就真是行业的福气了。一般情况下，这种现象在短期内不会形成。市场调整的初期基本都是观望期，这种观望期，极可能造成上游照明灯具产业的疲软。因此，照明行业人士应当高度关注房地产行业的动态。

    据商友照明预测，国家对房地产行业的宏观调控力度将在明年加强，但从近期政府和舆论界的动向来看，宏观调控显然已经提前到今年了。特别是有关部门对房地产投机生意的管控，已经进入实施阶段。   

那么国家对地产业的宏观调控，照明行业将受到什么影响呢？

    地产业发展速度放慢，对于建材、装饰材料的需求肯定缩水。那么这些行业首当其冲受到影响。由于大城市销售出去的房屋都要求是精装房，房屋开发越多，对照明产品的需求量就越大，反之则减小。
    由于普通购房者处于观望中，房屋成交量必然下降。房子都没卖出去，装修当然无从谈起，因此对照明灯具的消费将产生非常大的影响。 
  
    国家对地产业的宏观调控，首先将影响到地产开发速度。由于国家对土地和信贷的管控，地产商肯定不敢也不能盲目扩张了。
    国家对地产业的宏观调控，也将影响到炒房的投机商。他们不但房子不能轻易出手，而且也不那么容易贷款。即使贷到款了也得不偿失。因此他们更不敢贸然行事。这部分人本来是房价虚高的重要力量，他们受打击后地产市场势必降温。
    国家对地产业的宏观调控，将引起普通购房者的观望。我这里所说的普通购房者，是指买房自住者，他们的观望情绪将加重。普通住房消费者，一般来说分为两大类，现阶段买得起房者和买不起房者。现阶段买得起房者，当房价节节攀升时，一部分人出于惶恐和焦虑，不得不买房；当房价开始下跌时，他们反而会观望起来，等待更理想的房价。他们的观望，让市场陷入冰冻期。因此，每当国家对房地产进行宏观调控时，地产行业都将受到或大或小的冲击，不仅开发放慢，而且消费也将受阻。